Städtebauliche Studie
Wohnen mit gemeindlichen Räumlichkeiten (als Vertiefung) im Musikerviertel Offenbach

Städtebauliches Konzept:
Das Planungsgebiet zwischen Lortzingstraße, Schubertstraße und Haydnstraße liegt im Spannungsfeld zwischen der kleinteiligen, zweigeschossigen Struktur des Musikerviertels und den anschließenden gebauten und geplanten Großvolumen des Sana Klinikums und der Beethovenschule. Die geplante Struktur soll genug Eigenständigkeit und Kraft entwickeln, den Großvolumen gegenübertreten zu können und die Maßstäblichkeit des Dichterviertels aufzunehmen. Der gewählte Ansatz, drei unterschiedliche Baukörper an einem Gemeindeplatz zu einem Ensemble zu entwickeln, nimmt die Maßstäbe und Dimensionen auf und vermittelt durch die Disposition von Volumen und Freiraum. Der neue Platz dient als öffentlicher Durchgangsraum und Raum zum Verweilen für die direkten Anwohner.

Baumassenverteilung:
Der Riegel an der Lortzingstraße nimmt mit der Variation der Geschossigkeit und der Struktur geneigter Dächer den kleinteiligen Maßstab der Umgebung auf und behauptet sich mit kräftiger Kante zu den Großbauten und zum neu gebildeten Gemeindeplatz. Zwei weitere Bauten rahmen den neuen Platz im Süden mit der relativ kleinmaßstäblichen Bebauung aus Gemeinderäumen und Wohnungen ein. Der neue Gemeindeplatz unter dem Baum bildet das städtebauliche Quartierszentrum als offene Mitte für vielfältige Nutzungen.
Diese räumlichen Aspekte werden durch die funktionale Mischung gestützt. Familiengerechte, gegebenenfalls förderfähige, Wohnungen im Riegel, die Wohnform Berufstätigen-WG, eine mit privaten Appartements organisierte altersübergreifende Wohngemeinschaft sowie Gemeinderäume und Gewerbeflächen sichern ein lebhaft durchmischtes, feste Strukturen aufbrechendes und übergreifendes Angebot.

Städtebauliches Erscheinungsbild:
Die geplanten Volumina werden mit kleinteiligen, geneigten Dächern überspannt, um der notwendigen Volumenbildung einen dem Ort angemessenen Maßstab einzuschreiben. Die einzelnen Bauformen differenzieren den Raum und bilden die Freiraumeinfassung für die Platzzone und den privaten Garten im Blockinneren.